วันนี้เราอย ากที่จะพาเพื่อนๆ ไปเรียนรู้แนวทางการรั ก ษ าที่ดินว่างเปล่าที่เราครอบครองอยู่ ก่อนที่จะตกเป็นของคนอื่น กับบทความ 9 วิ ธีดูแลที่ดิยว่างเปล่าให้อยู่กับเราไปตลอ ด ไม่เสียให้คนอื่น ไปดูกันว่าเราจะต้องทำอย่ างไรบ้าง
การมีอสังหาริมท รั พ ย์ เปรียบเสมือนการมีหลักประกันในชีวิตเพื่อความมั่นคง หากเกิดปัญหาด้านการเงิน ก็ยังสามารถใช้เป็นหลักประกันได้ หนึ่งในอสังหาริมท รั พ ย์ที่ดี ร า คาไม่ตก ก็คือที่ดินเปล่า แต่ทั้งนี้การครอบครองที่ดินเปล่า แม้จะมีชื่อเป็นก ร ร มสิทธิ์ของตนเอง แต่ถ้าหากไม่ทำให้ผืนดินที่ครอบครองอยู่เกิดประโยชน์ โดยปล่อยทิ้งไว้ให้เป็นที่ดินรกร้าง อาจทำให้เสียสิทธิ์ครอบครองได้เช่นกัน
ซึ่งมีระบุไว้ต ามกฎหมายของกรมที่ดิน โดยเฉพาะกฎหมายการครอบครองปรปักษ์ หมายถึงหากบุคคลใดครอบครองท รั พ ย์สินของผู้อื่น โดยสงบและเปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของ หากเป็นอสังหาริมท รั พ ย์ติดต่อ กัน 10 ปี หรือเป็นสังหาริมท รั พ ย์ติดต่อ กัน 5 ปี จะถือว่าบุคคลนั้นได้ก ร ร มสิทธิ์ทันที
ดังนั้น 9 วิธีที่จะป้องกันไม่ให้ที่ดินของตนตกเป็นของผู้อื่น มีดังนี้
1 หมั่นไปสำรวจดูแลที่ดินของตนเอง อย่ างน้อยปีละครั้ง
2 ตรวจสอบว่ามีคนแอบเข้ามาใช้ที่ดินของตนเองหรือไม่ อาจสอบถามจากเพื่อนบ้านละแวกใกล้เคียง หรือสังเกตความเปลี่ยนแปลงในที่ดินก็ได้เช่นกัน
3 ดูว่าหลักหมุดอยู่ที่เดิมหรือไม่ มีการชำรุดเสียห า ยหรือถูกเคลื่อนย้ายหรือเปล่า เพราะหลักหมุดมีความสำคัญต่อที่ดิน เพื่อเป็นการยืนยันกับทางกรมที่ดินอีกด้วย
4 หากหลักหมุดห า ย ให้รีบแจ้งความลงบันทึกประจำวัน เพื่อนำเอกสารไปยื่นเรื่องกับกรมที่ดินต่อไป
5 หากเป็นที่ดินริมตลิ่ง ริมน้ำ ควรทำการรังวัดที่ดินทุกๆ 5 ปี เพื่อสำรวจดูความเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ เพราะอาจเพิ่มหรือลดก็ได้ ทั้งนี้ยังรวมถึงที่ดินอื่นๆ ด้วย
6 หากมีคนเข้ามาอาศัยในที่ดิน ให้ทำการพูดคุยตกลงกันให้เรียบร้อย ว่าจะเช่าหรือซื้ อที่ดิน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง และทำสัญญาเป็นล า ยลักษณ์อักษรให้เรียบร้อย แต่ถ้าหากตกลงไม่ได้ ให้ไล่ออ กจากที่ดินทันที
7 ควรมีการล้อมรั้วให้เห็นเด่นชัด เพื่อเป็นการกำหนดอาณาเขตที่แน่นอน
8 แสดงป้ายให้เห็นว่าเป็นที่ดินส่วนบุคคล เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้คนเกิดความเข้าใจผิดว่าเป็นที่ดินสาธารณะ
9 สังเกตร่องรอยการเดินผ่านหรือเป็นทางรถวิ่งหรือไม่ เพราะหากไม่กั้นอาณาเขตไว้ ผู้คนอาจเข้าใจว่าเป็นทางผ่านที่สามารถใช้ประจำได้
อย่ าลืมว่าที่ดินเปล่านั้น หากถูกปล่อยปละละเลย ไม่ใส่ใจดูแล ก็อาจทำให้ตกเป็นของผู้อื่นได้ เป็นอีกหนึ่งข้อ กฎหมายที่คนมีที่ดินจำเป็นต้องรู้
ที่มา Krustory, aanplearn
