วันนี้เราอย ากที่จะพาเพื่อนๆ ไปเรียนรู้เรื่องราวที่ควรรู้เกี่ยวกับการผ่อนบ้าน กับบทความ อย ากผ่อนบ้านให้หมดไว ควรรู้ 6 ข้อนี้ ไปดูกันว่าเราต้องรู้เรื่องอะไรบ้าง เพื่อรั ก ษ า ผลประโยชน์ของเราไว้
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการผ่อนบ้านให้หมด การผ่อนบ้านให้หมดนั้น ไม่ใช่แค่เราเอาเงินไปจ่ายต ามที่ไฟแนนซ์ได้บอ ก เพราะแบบนั้น มันจะทำให้เราเสียเปรียบได้ง่ายๆ เราเลยจะต้องรู้วิธีการขอลดดอ กเบี้ย และถ้าหากเรารู้หลักการบางอย่ าง ก็จะทำให้เราได้รับเงินบางส่วนคืนเองด้วย เงินก้อนนี้เป็นเงินที่ประกันส่วน มากจะบังคับให้เราทำตอนก ู้ซื้ อบ้านนั่นเอง
เพราะทางด้านสถาบันการเงิน มักจะอ้างว่าทำแล้วจะช่วยให้ก ู้ผ่านง่ายขึ้น สัญญาในการกู้ซื้ อบ้านนั้น มักจะบอ กว่าห้ามปิดห นี้ก่อน 3 ปี เพราะหลังจาก 3 ปีไปแล้ว ให้จัดการขอลดดอ กเบี้ยกับทางสถาบันการเงินได้เลย หากขอลดด อ กเบี้ยไม่ได้หลังจาก 3 ปีนั้น ก็ให้บอ กไปเลยว่าเราจะไปธนาคาร บอ กไปว่าไม่ใช่แค่ไปหาที่อื่นที่ดอ กเบี้ยถูกกว่า แต่จะให้เจ้าอื่น มาปิดห นี้แล้วเราก็จะไปเป็นห นี้เจ้าอื่นแทน
ถ้าเราบอ กไปแบบนี้ ส่วน มากเจ้าเดิมมักจะลดดอ กเบี้ยให้เราเพื่อเป็นการรั ก ษ า ลูกค้าเอาไว้ แต่บางเจ้าก็ไม่ให้เหมือนกันต้องพิจารณาดีๆ
สิ่งที่คุณควรที่จะต้องเข้าใจเมื่อทำการขอลดด อ กเบี้ย ในการ ผ่อนบ้าน วิธีนี้จะทำให้คุณผ่อนบ้านให้เร็วขึ้น
1 ไปเจรจาต่อรองโดยตรงขอลดห นี้กับธนาคารเดิมที่กู้มาได้เลย บอ กไปตรงๆเลยว่าต้องการขอลดดอ กเบี้ยผ่อนบ้าน ไม่ต้องพูดอ้อมค้อม หากคุณเป็นลูกค้าดีไม่เคยมีประวัติผิดนัด ก็ยิ่งเจรจาต่อรองได้ง่าย แต่วิธีการนี้จะใช้ได้ก็ต่อเมื่อคุณผ่อนบ้าน มาครบ 3 ปีแล้ว ถึงจะไปขอคำการลดดอ กเบี้ยบ้านได้
2 ถ้าหากทางด้านเจ้าหน้าที่ถามคุณว่า คุณได้ดูดอ กเบี้ยของสถาบันการเงินที่ไหนไว้อยู่หรือเปล่า ถ้าดูมาก็ตอบไปได้เลย ถ้ายังไม่ดูก็เดาๆมาสักที่นึง ที่คิดว่าดอ กเบี้ยน้อยที่สุด แนะนำว่าควรหาข้อมูลในส่วนนี้ก่อนที่จะไปคุย
3 การที่เราไปหาข้อมูลดอ กเบี้ยจากเจ้าอื่น ธนาคารอื่น จะทำให้คุณนั้น มีอำนาจในการต่อรองได้มากขึ้น อยู่ที่ว่าคุณจะเช็คและหาข้อมูลมาดีมากแค่ไหน
4 อย่ าลืมดูว่าด อ กเบี้ยที่เริ่มต้นนั้นเริ่มตั้งแต่ตอนเดือนไหน ซึ่งการไปขอลดด อ กเบี้ยพอใกล้ครบกำหนด 3 ปีแล้ว ส่วน มากคุณควรที่จะไปติดต่อล่วงหน้าไว้ก่อนเลย 2 เดือน เวลาที่คุณไปทำการเช็คด อ กเบี้ยที่อื่นก็ให้ดูด อ กเบี้ยต่ำสุด จากนั้นก็คำนวณดูว่าระยะการผ่อน 3 ปีนั้นเป็นเท่าไร อย่ าดูแค่ 0 เปอร์เซ็นต์ในช่วงแรก ให้ดูระยะย าวไปเลยว่าใน 3 ปีนั้นจะต้องเป็นเท่าไหร่
5 พอเราผ่อนไปครบ 3 ปี เราก็ทำแบบเดิม คือหาทางขอลดดอ กเบี้ย ส่วน มากแล้วสัญญา 3 ปี แต่บางที่ก็จะเป็น 5 ปี เพราะฉะนั้นแล้วอย่ าลืมที่จะอ่านสัญญาให้รอบคอบ
– ในกรณีที่พี่ขอลดด อ กเบี้ยนั้น ยอ ดนี้จะต้องเกิน 1 ล้านบาท แต่ก็แล้วแต่ธนาคารอีก จะไปที่ไหนก็ลองหาข้อมูลในส่วนนั้นดูก่อน ประเมินดูว่าดอ กเบี้ยเป็นเท่าไร ถ้าไม่รู้หรือไม่มีความรู้ตรงนี้เลยเขาก็จะไม่ลดดอ กเบี้ยให้เรา
6 คุณจะต้องเป็นคนที่ตรงต่อเวลา และพย าย ามอย่ าเสียเครดิต เพราะแม้ว่าถ้าหากคุณกู้บ้านได้แล้ว คุณผ่อนบ้านอยู่ แต่อัตราต่อรองจะน้อยลง ถ้าหากเราเสียเครดิตไปจะทำการรีไฟแนนซ์ที่ไหนก็ไม่ได้ พอธนาคารรู้ว่าไม่มีทางเลือ กก็จะไม่ลดให้ อาจจะลดให้ได้น้อยมากๆ แทบจะไม่ได้แตกต่างกันเลย มันเป็นเพราะว่าเขารู้ว่าทางเลือ กคุณไม่มีนั่นเอง เพราะฉะนั้นแล้วก่อนที่จะไปต่อรองที่ไหน อย่ าลืมที่จะจัดการห นี้สินต ามระยะเวลาที่กำหนดให้ครบเรียบร้อยก่อน
แล้วทำอย่ างไรถึงจะได้เงินคืน
ในกรณีนี้การที่เราจะได้เงินคืนก็ต่อเมื่อโดนบังคับให้ทำประกันในตอนกู้ซื้ อบ้าน หรือทำสัญญากู้ซื้ อบ้าน เช่นกรณีที่เราทำสัญญากู้ซื้ อบ้านเป็นเวลา 30 ปี แต่ว่าเราผ่อเพียง 17 ปี แล้วก็หมด คุณก็สามารถติดต่อขอเคลมเงินประกันคืนได้เลย โดยคุณไปบอ กธนาคารว่า คุณได้คุ้มครองเพียง 17 ปี อีก 13 ปีที่เหลือไม่ต้องคุ้มครองแล้วเพราะว่าผมผ่อนบ้านหมดแล้ว ที่เหลือก็เคลมเงินคืน มาได้นั่นเอง
สำหรับใครที่กำลังผ่อนบ้าน ไว้เป็นท รั พ ย์สินของตัวเองอยู่ อย่ าลืมที่จะศึกษาข้อมูลก่อนที่จะทำการรีไฟแนนซ์ อย่ าให้ใครมาเอาเปรียบคนได้ง่ายๆ เรื่องการผ่อนบ้านนั้นเป็นเรื่องใหญ่มาก เพราะว่าเป็นท รั พ ย์สินที่มีร า ค าสูง ขอให้โชคดีกับการนำประโยชน์นี้ไปใช้
ที่มา Postsod, 108archeepparuay
